深圳“炒房”扒皮链调查：大V洗脑，交钱入会，层层盘剥...

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所谓的“炒房实现财务自由”，实际上最终会使得炒房者人财两空、负债累累、档案存污。

来源：镁刻地产（Real-estate-Circle）作者：屯王编辑：老面“人人皆可买房，直到财务自由”“30万两年就变200万”“某大学生在深圳半年买千万房产”……微博大V“深房理”所讲的诱人买房致富故事，让身在江苏的魏静（微博名“7蟹姐姐”）和身在河南的杨乔心动不已。

两人虽身在天南地北，但都做了同一件事，加入了“深房理”的粉丝会员社群。

她们的目标是买房致富，但在获取任何和买房相关的服务之前，她们需要先缴纳会员费、咨询费、手续费等。

然而，等待魏静的却是各种套路的层层盘剥，连她刚买的价值728万元房产，也因资金链断裂而被法院查封:杨乔虽然及时醒悟并中止买房，但也损失了上万元。

怀着在深圳“炒房致富”的梦想，为何却一步步沦为各种套路的盘剥对象，最终落得钱房两空？这其中是否隐藏着不为人知的利益链？图片来源：“深房理”微博截图1“买了套房，最后被剥了一层皮”据《每日经济新闻》记者了解，微博粉丝达上百万的“深房理”，500人的会员微信群就不下6个（杨乔在第5群），里面有着众多做着炒房致富梦的“魏静和杨乔”。

而事实上，会员费、咨询费、手续费仅仅只是整个“炒房致富”链条中最小的诱饵。

魏静告诉记者，为了获取资格买到房，她接受了“深房理”助理提供的建议服务，包括落户、购房名额、选房、找小贷公司垫资等，其中每一个环节都需要在中间商身上花钱，而且越往后“抽成”的中间商越多。

用魏静的话来说，“买到一套房，最后被剥了一层皮！”但让魏静万万想不到的是，脱层皮还只是前奏，她价值728万元的房产，才买了不久就 “被查封”，起因是她买房过程中因为各种中介费用中间人层层拨皮“被榨干了最后一滴血”。

《每日经济新闻》记者以购房者身份先后加入几个地产微博大V的投资社群，发现所谓的“买房致富”大致分为三个步骤：第一步，忽悠房价暴涨、吸粉粉丝:第二步，收会员费，通过中介向购房会员放高利贷:第三步，通过霸王借据和官司诉讼等方式，迫使会员资金链断裂，最后会员所买的房产也被他们纳入囊中。

一位主理过上述操作的微博大V向记者表示，上述三个步骤已经成为炒房圈里的“潜规则”。

而所谓的“炒房实现财务自由”，实际上最终会使得炒房者人财两空、负债累累、档案存污。

图片来源：“深房理”小程序会员登记截图而现实中，炒房者所遭遇的套路又何至于此。

记者以消费者身份从深圳当地几家中介公司了解到，一些地产微博大V和中介公司、小贷公司之间，已经形成了一个缜密的“贷款利益链条”：抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押……首先，他会对炒房者的现有的资金状况进行全面调查了解，“深房理”专门为此开发了一套小程序，让会员们填写诸如资产、收入、资源等方面的情况。

随后，在一套行云流水的程序中，中间参与的各方都可以“雁过拔毛”，甚至还能因为合同的精心设计而免于责罚。

这其中，只有购房者存在信誉、资金的各种潜在风险，最后走入死局。

《每日经济新闻》记者多次尝试联系“深房理”，但截至发稿一直未有回复。

不过“深房理”曾在5月26日发布长微博全盘否认“帮助外地人办理婚票”等事宜。

2梦想炒房致富，却不料陷入各种套路诱惑人心的，与其说是深圳的一套房，不如说是这套房背后的发财美梦。

身在河南的杨乔，最初丝毫没有在千里之外的深圳置业的想法。

有一天无意进入了“深房理”的直播间后，杨乔便被“深圳房价7年翻番、30万两年就变200万”等说法，以及无数炒房成就“富翁”的案例所打动。

甚至还有粉丝在《深房理会员来信合集》中这样描述，“我如痴如醉地看完了理总的所有文章，我绝不能让儿子重蹈我这一代的覆辙，我要给儿子在深圳买房！”杨乔动心了，于去年国庆节期间花钱进了“深房理”的微信群。

此后，每天看到群里晒新房本和各种成功案例，同时猛推“合伙买房”概念。

“‘合伙买房’，就是几个人合伙凑首付，找一个有购房资格的代持人，代持人可以不出资金，按5%来代持股份。

以500万的房子为例，一共5人，凑齐150万首付，每人出30万就行了，就能拿下一套房子。

剩下的钱，半年后可以去银行申请装修贷抵押贷、创业贷，然后以贷养贷，等房价涨。

”杨乔说。

“深房理”推出的“合伙买房”概念 杨乔告诉《每日经济新闻》记者，首付不够、资格没有，在“合伙借名买房”中都不成问题，所以今年趁着“五一”假期，她直接飞到了深圳去办理相关贷款手续。

当时小渔（深房理助理）给她介绍了一家名为“深圳贷贷通”的信息咨询公司，为的是解决首付问题。

在“贷贷通”的办公室，杨乔和一名李姓业务员签了一份30万元的贷款居间协议，同时交了3000元的定金作为2%的贷款手续费的一部分。

其后，李姓业务员居然联系平安银行的贷款专员，来跟杨乔办理贷款，从下载平安银行APP开始，申请保单贷。

“最初跟我说到深圳办，可以低利率贷款。

但结果是在平安银行办、用APP办，那我为何要大老远飞过来？”杨乔察觉出这其中的异样后来果断表示：要再考虑下，不贷款了。

而这个决定也让杨乔及时止损。

“但什么都没得到，算上3000元微博会员费，3000元贷款中介费， 1000元的社保手续费，以及已经交了的9个月社保费用，我前后已经付出了约1.6万元，还不包括到深圳所花的费用。

”杨乔告诉记者，那些真正做了“合伙借名买房”，或者通过“深房理”其他渠道买房人，花的钱何止5位数。

相比杨乔而言，魏静则是在“炒房致富”的美梦中越陷越深的人之一。

首先入会费就花了12780元，交了钱才有“深房理”的工作人员在线指导买房。

2019年10月，魏静第一次从苏州飞到了深圳。

一开始想落户，但由于年龄大于45岁超过要求，只能通过和他人假结婚的方式获得购房资格。

魏静告诉记者，假结婚分为双签和单签，区别在于单签只去民政局签字领证，而双签还需要去银行签字（办理抵押贷款的时候），单签的价格为3万元，双签则要花5万元。

2020年3月，魏静定下了“深房理”推荐的前海时代的房子（购房的中介费通常为2%）。

“当时我连房子还没看到就签订了购房合同，在签完合同的当天晚上，才看到买的房子。

”魏静说，这套房子总价728万元，原本她按计划筹措的200多万元是够三成首付款的，但十多天后，尹助理才告诉她，只能贷到六成，这意味着首付款一下要多付74万元，贷款额也瞬间就少贷了80万元。