房产区块链(区块链能给生活带来什么改变)

区块链这种新兴技术可以消除住房市场的隐性成本和低效率，从而改变我们买卖房地产的方式。 区块链是记录交易的在线账本。 它可以记录任何资产从一个所有者到下一个所有者的移动。 它是公开的，不属于任何公司，记录交易不收费。 它的开放性确保了交易和所有权的完整性，因为每个参与者都希望保持诚实。 这意味着更少的中间商。 减少中间商的人，他们增加了完成交易的成本和时间。 这个系统是有风险的，因为它的强度只和支持它的代码一样强，而这些代码在过去已经受到攻击。 尽管如此，国外的例子表明，有可能成功地将这一技术应用于我们的住房市场。 房地产市场运行中的问题对于能够找到合适房产、抵押贷款并保留定金的购房者来说，他们还必须支付一系列所谓的“隐性成本” 这些是与交易相关的额外付款，超过了房子本身的成本。 在区块链体系中，许多与法律和产权相关的成本将几乎过时。 房产登记、财产保险以及与房产登记相关的法律费用的总费用，使得澳洲普通住宅的均价接近1000澳元。 由于谨慎的买家通过建筑检查文件、以前的销售记录等进行进一步的尽职调查。，成本继续上升。 除去财务费用，澳洲的房产交易一般需要一个多月才能结清。 区块链系统可以加快工作速度，因为目前繁琐的检查是人工进行的，然后转移到由相关利益相关者监督和批准的自动化系统中。 拥有单一数据库的土地所有权办公室也可能出错。 据报道，2016年新南威尔士州开出了300张不正确的证明，其中140人是最近受悉尼西部主要高速公路政府计划影响的购房者。 现在人们担心，随着土地所有权办公室的私有化，包括新南威尔士和南澳大利亚在内的几个州的系统质量可能会受到损害。 区块链房地产市场 如果将区块链应用于澳洲的房地产市场，每一处房产都将被编码一个唯一的标识符。 大多数土地登记系统中已存在属性ID，因此需要将其迁移到区块链。 接下来，区块链生态系统需要定义谁是交易的幕后黑手，包括所有者、贷款人和政府利益相关者。 交易是通过“智能合约”进行的，智能合约是区块链处理协议和任何特定条件的数字规则 买卖仍然可以通过代理完成，或者销售规则可以通过智能合同合并，决策可以自动做出。 随着交易的增加，每项资产的区块链也在增加。 一个没有代理人、运输商和土地所有权办公室的房地产市场可能看起来有几十年的历史了，但一些国家已经在试行区块链土地登记制度。 在澳大利亚，我们目前的土地所有权制度是世界上最好的，但也不是万无一失。 一系列隐性税收和交易成本增加了市场效率。 虽然电子系统澳洲产权交易所(PEXA)把我们带到了无纸化房地产市场的边缘，但它仍然是托伦斯系统(我们目前的土地所有权系统)中各方之间的中介和转让记录。 区块链系统的另一个优势是它消除了风险，特别是记录将被欺诈手段访问、更改或删除的风险，因为它们是永久的和不可改变的。 这意味着可能需要大量的计算能力，可能需要一些共谋，并且可以很容易地在分类帐中检测到变化。 这并不是说区块链体系是完美的 区块链用在了哪里 去年7月，瑞典成为第一个探索在房地产中使用区块链的西方国家。 当时，瑞典土地注册局与区块链初创公司ChromaWay合作，测试房地产交易的各方(买方、卖方、贷款人和政府)如何跟踪区块链的交易进度。 处于房地产区块链前沿的其他国家包括格鲁吉亚共和国、洪都拉斯和巴西，它们在本月早些时候宣布了一项试点计划。 虽然这似乎是一个完全不同的列表，但在这些国家/地区中，区块链的房地产具有最显著的长期潜力。 这些国家和许多其他新兴经济体的系统性腐败和不安全的数据库管理被视为增长和繁荣的主要制约因素。 如果你的所有权记录可能会消失，那么你为什么要投资房子或任何其他资产？随着提高交易效率的需求越来越大，以及像CoreLogic这样的本地房地产巨头任命致力于新技术应用的研究团队，我们很快就会看到澳洲的房地产区块链系统。